Quase todo problema com imóvel começa em um documento que não foi conferido antes da assinatura. A matrícula desatualizada, a construção sem averbação, a dívida de condomínio que acompanha o imóvel: tudo isso aparece depois, quando o dinheiro já saiu. A análise prévia é a parte mais barata do serviço.
Como o escritório conduz esses casos
Em compra e venda, o trabalho começa pela leitura da matrícula e das certidões, segue pela redação ou revisão do contrato e termina no registro, que é o ato que efetivamente transfere a propriedade. Em conflitos já instalados — locação, condomínio, atraso de obra, posse — a análise parte dos documentos e avalia a chance real de acordo antes de qualquer processo.
Regularização também é prevenção
Imóvel sem escritura, construção não averbada e inventário não feito travam venda, financiamento e até a entrada em programas habitacionais. Resolver isso com calma custa menos do que resolver com pressa, na hora em que o negócio aparece.
O que separar antes da primeira conversa
- Matrícula do imóvel, mesmo que antiga, ou o número dela
- Contrato, proposta, distrato ou contrato de locação
- Carnê do IPTU e declaração de débitos do condomínio
- Comprovantes de pagamento e de obras feitas no imóvel
- Documentos pessoais de quem compra, vende ou aluga
- Notificações, boletos em aberto e mensagens trocadas